El Aouda est un quartier résidentiel établi de Tanger, caractérisé par un habitat mixte d'appartements et de petits immeubles collectifs. Avec un prix moyen de 6485 DH/m², ce secteur offre un accès abordable au marché immobilier tangeois tout en bénéficiant d'une localisation pratique. Le quartier dispose d'équipements de base et d'une vie de proximité fonctionnelle.
Prix immobilier El Aouda 2026
Le prix moyen des appartements s'établit à 6 485 MAD/m², reflétant le positionnement intermédiaire du quartier.
Appartements : 6 485 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
El Aouda, un marche intermediaire abordable
A El Aouda, l'appartement se negocie en moyenne a 6485 MAD/m2, un niveau qui confirme l'acces abordable de ce quartier etabli au marche immobilier tangerois.
Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.
Vie de quartier : ambiance et profil
Résidentielle calme avec commerces de proximité et animations de quartier régulières.
Profil des résidents : Familles, petits investisseurs, jeunes ménages en début de parcours immobilier.
Vie de quartier : residentielle et animee
Epicerie generale, pharmacie et boulangerie composent El Aouda, quartier prise par les familles et jeunes menages en debut de parcours immobilier.
Commerces et services
- Épicerie générale
- Pharmacie
- Boulangerie
- Quincaillerie
Restauration et cafés
- Café traditionnel
- Restaurant familial
- Snack local
Transports et mobilité
- Grand taxi urbain
- Bus urbain
- Route locale
Investir à El Aouda : potentiel et rendement
Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 6 485 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.
Budget F2 (65 m²) : environ 422 000 MAD
Investir a El Aouda : localisation pratique
La position pratique d'El Aouda et ses equipements de base en font un secteur suivi par les petits investisseurs cherchant un bon rapport qualite-prix.
Budget F3 (90 m²) : environ 584 000 MAD
El Aouda dans le contexte de Tanger
El Aouda fait partie de l'offre résidentielle intermédiaire de Tanger. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 6 485 MAD/m², il se positionne dans la tranche intermédiaire du marché tangerais.
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El Aouda dans le contexte de Tanger
El Aouda beneficie d'une localisation pratique au sein de Tanger, avec une vie de proximite fonctionnelle qui seduit les familles etablies.
Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Tanger et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.
Chaque quartier a son caractère. El Aouda à Tanger n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier
