Fatima est un quartier polyvalent de Tanger proposant à la fois des appartements et des villas. Avec des prix de 6009 DH/m² pour les appartements et 9094 DH/m² pour les villas, il attire une clientèle variée cherchant diversité typologique et cadre semi-aéré. C'est une zone de transition entre habitat dense et habitat dispersé, offrant une certaine flexibilité résidentielle.
Prix immobilier Fatima 2026
Les appartements affichent une moyenne de 6 009 MAD/m², tandis que les villas atteignent 9 094 MAD/m², soit une prime de 51 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 6 009 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Fatima, une prime de 51 pour cent pour la villa
A Fatima, la villa atteint 9094 MAD/m2 contre 6009 MAD/m2 pour l'appartement, soit une prime de 51 pour cent qui confirme l'attrait de la maison individuelle.
Villas/maisons : 9 094 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages à budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.
Vie de quartier : ambiance et profil
Ambiance résidentielle diversifiée, mêlant immeubles collectifs et maisons individuelles dans un environnement semi-ouvert.
Profil des résidents : Familles élargies, propriétaires cherchant une maison avec jardin, cadres intermédiaires et investisseurs immobiliers.
Vie de quartier : diversifiee et semi-ouverte
Epiceries et commerces de proximite animent Fatima, quartier prise par les familles elargies et proprietaires cherchant une maison avec jardin.
Commerces et services
- Épicerie
- Pharmacie
- Boulangerie
- Petit marché local
Restauration et cafés
- Café traditionnel
- Restaurant de quartier
- Petit restaurant familial
Transports et mobilité
- Bus urbain
- Grand taxi
- Voies d'accès locales
Investir à Fatima : potentiel et rendement
Avec un prix moyen de 6 009 MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.
Budget F2 (65 m²) : environ 391 000 MAD
Investir a Fatima : flexibilite residentielle
La zone de transition entre habitat dense et habitat disperse fait de Fatima un secteur flexible, apprecie des investisseurs cherchant diversite typologique.
Budget F3 (90 m²) : environ 541 000 MAD
Fatima dans le contexte de Tanger
Fatima fait partie de l'offre résidentielle accessible de Tanger. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 6 009 MAD/m², il se positionne dans la tranche basse du marché tangerais.
Vous recherchez un bien à Fatima ?
Fatima dans le contexte de Tanger
Fatima propose une diversite typologique rare, entre appartements accessibles et villas recherchees, au sein du marche residentiel tangerois.
Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Tanger et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.
Chaque quartier a son caractère. Fatima à Tanger n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier
