Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Aït Melloul
Rang
#9
sur 16 quartiers
vs moyenne ville
0%
dans la moyenne
Moy. Aït Melloul
6.619 DH/m²
appt · m²
Fourchette
4.487 → 10.227 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Agdal (Aït Melloul) est de 6.598 DH/m² pour un appartement et 5.432 DH/m² pour une villa.
Agdal se situe dans la moyenne des prix de Aït Melloul — 9e quartier sur 16.
6.598 DH/m²
Prix m² moyen
5.432 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Agdal.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Agdal atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
16 quartiers suivis à Aït Melloul, dont Agdal, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Agdal, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Agdal présente une demande stable à Aït Melloul. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Agdal se situe dans la fourchette de référence de Aït Melloul, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Agdal se situe dans la fourchette médiane de Aït Melloul, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché équilibré
Agdal se positionne dans la fourchette de référence de Aït Melloul. Un point d'entrée prévisible avec un potentiel stable.
Rang 9 / 16
Dans les quartiers de Aït Melloul, Agdal maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 4.487 DH et 10.227 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Agdal sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
6.598 DH/m²
Prix moyen
Agdal · appt
#9
Rang dans la ville
sur 16 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Agdal. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Agdal
“J'ai acheté à Agdal pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Aït Melloul
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Agdal
16
quartiers suivis
à Aït Melloul
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Agdal