Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Aït Melloul
Rang
#15
sur 16 quartiers
vs moyenne ville
-13%
en-dessous de la moyenne
Moy. Aït Melloul
6 619 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3 894 → 8 877 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Ait Oujrar (Aït Melloul) est de 5 727 DH/m² pour un appartement.
Ait Oujrar affiche un prix au m² inférieur de 13% à la moyenne de Aït Melloul — 15e quartier le plus cher sur 16.
5 727 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Ait Oujrar atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Ait Oujrar.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
16 quartiers suivis à Aït Melloul, dont Ait Oujrar, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Ait Oujrar, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Ait Oujrar est un marché en développement à Aït Melloul. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Ait Oujrar se situe dans la fourchette de référence de Aït Melloul, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Ait Oujrar se situe dans la fourchette médiane de Aït Melloul, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 13 % sous la moyenne de Aït Melloul, Ait Oujrar attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 15 / 16
Dans les quartiers de Aït Melloul, Ait Oujrar maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3 894 DH et 8 877 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Ait Oujrar sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
5 727 DH/m²
Prix moyen
Ait Oujrar · appt
#15
Rang dans la ville
sur 16 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Ait Oujrar. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Ait Oujrar
“J'ai acheté à Ait Oujrar pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Aït Melloul
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Ait Oujrar
16
quartiers suivis
à Aït Melloul
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Ait Oujrar