Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Aït Melloul
Rang
#13
sur 16 quartiers
vs moyenne ville
-12%
en-dessous de la moyenne
Moy. Aït Melloul
6 619 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3 966 → 9 040 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Cite Al Massira (Aït Melloul) est de 5 832 DH/m² pour un appartement.
Cite Al Massira affiche un prix au m² inférieur de 12% à la moyenne de Aït Melloul — 13e quartier le plus cher sur 16.
5 832 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Cite Al Massira atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Cite Al Massira.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
16 quartiers suivis à Aït Melloul, dont Cite Al Massira, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Cite Al Massira, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Cite Al Massira est un marché en développement à Aït Melloul. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Cite Al Massira se situe dans la fourchette de référence de Aït Melloul, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Cite Al Massira se situe dans la fourchette médiane de Aït Melloul, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 12 % sous la moyenne de Aït Melloul, Cite Al Massira attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 13 / 16
Dans les quartiers de Aït Melloul, Cite Al Massira maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3 966 DH et 9 040 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Cite Al Massira sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
5 832 DH/m²
Prix moyen
Cite Al Massira · appt
#13
Rang dans la ville
sur 16 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Cite Al Massira. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Cite Al Massira
“J'ai acheté à Cite Al Massira pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Aït Melloul
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Cite Al Massira
16
quartiers suivis
à Aït Melloul
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Cite Al Massira