Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Aït Melloul
Rang
#4
sur 16 quartiers
vs moyenne ville
+5%
au-dessus de la moyenne
Moy. Aït Melloul
6.619 DH/m²
appt · m²
Fourchette
4.746 → 10.819 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Al Mazar (Aït Melloul) est de 6.980 DH/m² pour un appartement et 10.235 DH/m² pour une villa.
Al Mazar affiche un prix au m² supérieur de 5% à la moyenne de Aït Melloul — 4e quartier le plus cher sur 16.
6.980 DH/m²
Prix m² moyen
10.235 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Al Mazar.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Al Mazar atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
16 quartiers suivis à Aït Melloul, dont Al Mazar, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Al Mazar, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Al Mazar bénéficie d'une demande soutenue à Aït Melloul. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Al Mazar se situe dans la fourchette de référence de Aït Melloul, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Al Mazar se situe dans la fourchette médiane de Aït Melloul, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché équilibré
Al Mazar se positionne dans la fourchette de référence de Aït Melloul. Un point d'entrée prévisible avec un potentiel stable.
Rang 4 / 16
Dans les quartiers de Aït Melloul, Al Mazar maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 4.746 DH et 10.819 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Al Mazar sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
6.980 DH/m²
Prix moyen
Al Mazar · appt
#4
Rang dans la ville
sur 16 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Al Mazar. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Al Mazar
“J'ai acheté à Al Mazar pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Aït Melloul
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Al Mazar
16
quartiers suivis
à Aït Melloul
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Al Mazar