Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Aït Melloul
Rang
#3
sur 16 quartiers
vs moyenne ville
+8%
au-dessus de la moyenne
Moy. Aït Melloul
6 619 DH/m²
appt · m²
Fourchette
4 870 → 11 101 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Batah (Aït Melloul) est de 7 162 DH/m² pour un appartement et 24 371 DH/m² pour une villa.
Hay Batah affiche un prix au m² supérieur de 8% à la moyenne de Aït Melloul — 3e quartier le plus cher sur 16.
7 162 DH/m²
Prix m² moyen
24 371 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Batah.
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L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Batah atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
16 quartiers suivis à Aït Melloul, dont Hay Batah, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Batah, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Batah bénéficie d'une demande soutenue à Aït Melloul. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Hay Batah se situe dans la fourchette de référence de Aït Melloul, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Hay Batah se situe dans la fourchette médiane de Aït Melloul, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché soutenu
À +8 % de la moyenne, Hay Batah affiche une demande supérieure à la majorité des quartiers de Aït Melloul — liquidité élevée, bonne valorisation à la revente.
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Seulement 2 quartiers sur 16 dépassent le prix au m² de Hay Batah. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 4 870 DH et 11 101 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Batah sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
7 162 DH/m²
Prix moyen
Hay Batah · appt
#3
Rang dans la ville
sur 16 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Batah. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Batah
“J'ai acheté à Hay Batah pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Aït Melloul
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Batah
16
quartiers suivis
à Aït Melloul
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Batah