Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Béni Mellal
Rang
#14
sur 23 quartiers
vs moyenne ville
-1%
dans la moyenne
Moy. Béni Mellal
5.334 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3.587 → 8.176 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay El Houda (Béni Mellal) est de 5.275 DH/m² pour un appartement.
Hay El Houda se situe dans la moyenne des prix de Béni Mellal — 14e quartier sur 23.
5.275 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay El Houda atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay El Houda.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
23 quartiers suivis à Béni Mellal, dont Hay El Houda, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay El Houda, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay El Houda présente une demande stable à Béni Mellal. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Hay El Houda se situe dans la fourchette de référence de Béni Mellal, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Hay El Houda se situe dans la fourchette médiane de Béni Mellal, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché équilibré
Hay El Houda se positionne dans la fourchette de référence de Béni Mellal. Un point d'entrée prévisible avec un potentiel stable.
Rang 14 / 23
Dans les quartiers de Béni Mellal, Hay El Houda maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3.587 DH et 8.176 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay El Houda sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
5.275 DH/m²
Prix moyen
Hay El Houda · appt
#14
Rang dans la ville
sur 23 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay El Houda. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay El Houda
“J'ai acheté à Hay El Houda pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Béni Mellal
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay El Houda
23
quartiers suivis
à Béni Mellal
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay El Houda