Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Béni Mellal
Rang
#18
sur 23 quartiers
vs moyenne ville
-6%
en-dessous de la moyenne
Moy. Béni Mellal
5.334 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3.395 → 7.738 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Menzah (Béni Mellal) est de 4.992 DH/m² pour un appartement.
Hay Menzah affiche un prix au m² inférieur de 6% à la moyenne de Béni Mellal — 18e quartier le plus cher sur 23.
4.992 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Menzah atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Menzah.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
23 quartiers suivis à Béni Mellal, dont Hay Menzah, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Menzah, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Menzah est un marché en développement à Béni Mellal. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Hay Menzah se situe dans la fourchette de référence de Béni Mellal, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Hay Menzah se situe dans la fourchette médiane de Béni Mellal, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché équilibré
Hay Menzah se positionne dans la fourchette de référence de Béni Mellal. Un point d'entrée prévisible avec un potentiel stable.
Rang 18 / 23
Dans les quartiers de Béni Mellal, Hay Menzah maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3.395 DH et 7.738 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Menzah sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
4.992 DH/m²
Prix moyen
Hay Menzah · appt
#18
Rang dans la ville
sur 23 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Menzah. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Menzah
“J'ai acheté à Hay Menzah pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Béni Mellal
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Menzah
23
quartiers suivis
à Béni Mellal
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Menzah