Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Béni Mellal
Rang
#20
sur 23 quartiers
vs moyenne ville
-10%
en-dessous de la moyenne
Moy. Béni Mellal
5.334 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3.249 → 7.406 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Ouled Ayad Ouled Atto (Béni Mellal) est de 4.778 DH/m² pour un appartement et 8.296 DH/m² pour une villa.
Ouled Ayad Ouled Atto affiche un prix au m² inférieur de 10% à la moyenne de Béni Mellal — 20e quartier le plus cher sur 23.
4.778 DH/m²
Prix m² moyen
8.296 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Ouled Ayad Ouled Atto.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Ouled Ayad Ouled Atto atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
23 quartiers suivis à Béni Mellal, dont Ouled Ayad Ouled Atto, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Ouled Ayad Ouled Atto, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Ouled Ayad Ouled Atto est un marché en développement à Béni Mellal. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Ouled Ayad Ouled Atto se situe dans la fourchette de référence de Béni Mellal, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Ouled Ayad Ouled Atto se situe dans la fourchette médiane de Béni Mellal, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 10 % sous la moyenne de Béni Mellal, Ouled Ayad Ouled Atto attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 20 / 23
Dans les quartiers de Béni Mellal, Ouled Ayad Ouled Atto maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3.249 DH et 7.406 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Ouled Ayad Ouled Atto sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
4.778 DH/m²
Prix moyen
Ouled Ayad Ouled Atto · appt
#20
Rang dans la ville
sur 23 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Ouled Ayad Ouled Atto. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Ouled Ayad Ouled Atto
“J'ai acheté à Ouled Ayad Ouled Atto pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Béni Mellal
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Ouled Ayad Ouled Atto
23
quartiers suivis
à Béni Mellal
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Ouled Ayad Ouled Atto