Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Benslimane
Rang
#7
sur 17 quartiers
vs moyenne ville
-16%
en-dessous de la moyenne
Moy. Benslimane
5 364 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3 076 → 7 011 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Chems El Madina (Benslimane) est de 4 523 DH/m² pour un appartement et 1 739 DH/m² pour une villa.
Chems El Madina affiche un prix au m² inférieur de 16% à la moyenne de Benslimane — 7e quartier le plus cher sur 17.
4 523 DH/m²
Prix m² moyen
1 739 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Chems El Madina.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Chems El Madina atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
17 quartiers suivis à Benslimane, dont Chems El Madina, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Chems El Madina, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Chems El Madina présente une demande stable à Benslimane. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Chems El Madina se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Benslimane — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Chems El Madina fait partie des quartiers les plus accessibles de Benslimane au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 16 % sous la moyenne de Benslimane, Chems El Madina attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 7 / 17
Dans les quartiers de Benslimane, Chems El Madina maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3 076 DH et 7 011 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Chems El Madina sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
1
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
4 523 DH/m²
Prix moyen
Chems El Madina · appt
#7
Rang dans la ville
sur 17 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Chems El Madina. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Chems El Madina
“J'ai acheté à Chems El Madina pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Benslimane
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Chems El Madina
17
quartiers suivis
à Benslimane
1
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Chems El Madina