Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Berrechid
Rang
#10
sur 17 quartiers
vs moyenne ville
-3%
dans la moyenne
Moy. Berrechid
4.804 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3.169 → 7.223 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Al Faraj (Berrechid) est de 4.660 DH/m² pour un appartement et 4.262 DH/m² pour une villa.
Al Faraj se situe dans la moyenne des prix de Berrechid — 10e quartier sur 17.
4.660 DH/m²
Prix m² moyen
4.262 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Al Faraj.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Al Faraj atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
17 quartiers suivis à Berrechid, dont Al Faraj, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Al Faraj, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Al Faraj présente une demande stable à Berrechid. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Al Faraj se situe dans la fourchette de référence de Berrechid, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Al Faraj se situe dans la fourchette médiane de Berrechid, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché équilibré
Al Faraj se positionne dans la fourchette de référence de Berrechid. Un point d'entrée prévisible avec un potentiel stable.
Rang 10 / 17
Dans les quartiers de Berrechid, Al Faraj maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3.169 DH et 7.223 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Al Faraj sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
2
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
4.660 DH/m²
Prix moyen
Al Faraj · appt
#10
Rang dans la ville
sur 17 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Al Faraj. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Al Faraj
“J'ai acheté à Al Faraj pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Berrechid
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Al Faraj
17
quartiers suivis
à Berrechid
2
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Al Faraj