Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Bouznika
Rang
#16
sur 16 quartiers
vs moyenne ville
-25%
en-dessous de la moyenne
Moy. Bouznika
7.414 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3.765 → 8.582 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Essalam (Bouznika) est de 5.537 DH/m² pour un appartement et 4.639 DH/m² pour une villa.
Essalam affiche un prix au m² inférieur de 25% à la moyenne de Bouznika — 16e quartier le plus cher sur 16.
5.537 DH/m²
Prix m² moyen
4.639 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Essalam.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Essalam atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
16 quartiers suivis à Bouznika, dont Essalam, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Essalam, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Essalam est un marché en développement à Bouznika. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Essalam se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Bouznika — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Essalam fait partie des quartiers les plus accessibles de Bouznika au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Meilleur rapport qualité/prix
Essalam offre les m² les plus accessibles de Bouznika — une opportunité d'entrée avec fort potentiel de valorisation.
Rang 16 / 16
Dans les quartiers de Bouznika, Essalam maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3.765 DH et 8.582 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Essalam sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
1
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
5.537 DH/m²
Prix moyen
Essalam · appt
#16
Rang dans la ville
sur 16 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Essalam. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Essalam
“J'ai acheté à Essalam pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Bouznika
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Essalam
16
quartiers suivis
à Bouznika
1
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Essalam