Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Essaouira
Rang
#10
sur 16 quartiers
vs moyenne ville
-12%
en-dessous de la moyenne
Moy. Essaouira
8.472 DH/m²
appt · m²
Fourchette
5.084 → 11.588 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à El Menzeh (Essaouira) est de 7.476 DH/m² pour un appartement.
El Menzeh affiche un prix au m² inférieur de 12% à la moyenne de Essaouira — 10e quartier le plus cher sur 16.
7.476 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à El Menzeh atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de El Menzeh.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
16 quartiers suivis à Essaouira, dont El Menzeh, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À El Menzeh, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
El Menzeh présente une demande stable à Essaouira. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
El Menzeh se situe dans la fourchette de référence de Essaouira, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
El Menzeh se situe dans la fourchette médiane de Essaouira, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 12 % sous la moyenne de Essaouira, El Menzeh attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 10 / 16
Dans les quartiers de Essaouira, El Menzeh maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 5.084 DH et 11.588 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à El Menzeh sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
7.476 DH/m²
Prix moyen
El Menzeh · appt
#10
Rang dans la ville
sur 16 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement El Menzeh. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à El Menzeh
“J'ai acheté à El Menzeh pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Essaouira
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à El Menzeh
16
quartiers suivis
à Essaouira
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · El Menzeh