Prix de l'immobilier au m²
Estimations actualisées 2026 — Menzil
Prix moyen appartement
6.045 DH/m²
Prix moyen villa
12.058 DH/m²
| Quartier | Prix m² Appt. |
|---|---|
| Ahl Agadir | 8.302 DH |
| Amal | 6.268 DH |
| Argana | — |
| Azlef | 8.180 DH |
| Boulevard Mohammed V | 7.704 DH |
| Des Dunes | 15.251 DH |
| El Borj | 7.989 DH |
| El Menzeh | 7.476 DH |
| Erraounak | 8.573 DH |
| Frina | — |
| Jrayfat | 6.125 DH |
| Kasbah | 16.285 DH |
| La Lagune | 7.153 DH |
| Lotissement 4 | 7.733 DH |
| Medina | 8.914 DH |
| Nouvelle Ville | 6.822 DH |
| Skala | 6.764 DH |
| Tafoukte | 6.010 DH |
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Analyse de marché
Quartier le plus cher
Kasbah
16.285 DH/m²
Quartier le plus abordable
Tafoukte
6.010 DH/m²
Couverture Menzil
18 quartiers
analysés en 2026
Le marché immobilier de Essaouira compte 18 quartiers dans le référentiel Menzil 2026. Le prix moyen au m² pour un appartement s'établit à 6.045 DH/m², et à 12.058 DH/m² pour les villas. Ces données sont actualisées par Menzil Immobilier à partir des transactions observées sur le marché local.
Le prix moyen au m² pour un appartement à Essaouira est de 6.045 DH. Les prix varient de 6.010 DH/m² (Tafoukte) à 16.285 DH/m² (Kasbah).
Le quartier affichant le prix le plus élevé à Essaouira est Kasbah, avec un prix moyen de 16.285 DH/m² pour un appartement. Ce secteur est recherché pour son emplacement, ses prestations ou sa proximité avec les commodités premium de la ville.
Le quartier le plus abordable à Essaouira dans notre référentiel est Tafoukte, avec un prix moyen de 6.010 DH/m² — soit 63% moins cher que Kasbah. Ces secteurs périphériques conviennent aux primo-accédants ou aux investisseurs à budget maîtrisé.
Le marché immobilier de Essaouira en 2026 est marqué par une demande soutenue, notamment des MRE (Marocains Résidant à l'Étranger) et des primo-accédants. Les prix affichent une progression modérée de 3 à 7% sur un an dans les quartiers bien établis, portée par les projets d'infrastructure en cours et la pénurie de foncier bien localisé.
Essaouira offre des opportunités d'investissement locatif avec des rendements bruts généralement compris entre 5 et 8% selon les quartiers. Les biens bien placés, proches des universités, des zones d'activité ou du centre, affichent les meilleurs taux d'occupation. Menzil Immobilier accompagne les investisseurs dans l'analyse du potentiel locatif et le calcul du rendement net.
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