Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Fès
Rang
#70
sur 72 quartiers
vs moyenne ville
-38%
en-dessous de la moyenne
Moy. Fès
4 523 DH/m²
appt · m²
Fourchette
1 912 → 4 359 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Bel Khyat (Fès) est de 2 812 DH/m² pour un appartement.
Bel Khyat affiche un prix au m² inférieur de 38% à la moyenne de Fès — 70e quartier le plus cher sur 72.
2 812 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Bel Khyat atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Bel Khyat.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
72 quartiers suivis à Fès, dont Bel Khyat, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Bel Khyat, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Bel Khyat est un marché en développement à Fès. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Bel Khyat se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Fès — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Bel Khyat fait partie des quartiers les plus accessibles de Fès au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Meilleur rapport qualité/prix
Bel Khyat offre les m² les plus accessibles de Fès — une opportunité d'entrée avec fort potentiel de valorisation.
Rang 70 / 72
Dans les quartiers de Fès, Bel Khyat maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 1 912 DH et 4 359 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Bel Khyat sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
2 812 DH/m²
Prix moyen
Bel Khyat · appt
#70
Rang dans la ville
sur 72 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Bel Khyat. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Bel Khyat
“J'ai acheté à Bel Khyat pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Fès
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Bel Khyat
72
quartiers suivis
à Fès
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Bel Khyat