Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Fès
Rang
#71
sur 72 quartiers
vs moyenne ville
-38%
en-dessous de la moyenne
Moy. Fès
4.523 DH/m²
appt · m²
Fourchette
1.897 → 4.325 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Sehb Elward (Fès) est de 2.790 DH/m² pour un appartement.
Sehb Elward affiche un prix au m² inférieur de 38% à la moyenne de Fès — 71e quartier le plus cher sur 72.
2.790 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Sehb Elward atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Sehb Elward.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
72 quartiers suivis à Fès, dont Sehb Elward, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Sehb Elward, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Sehb Elward est un marché en développement à Fès. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Sehb Elward se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Fès — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Sehb Elward fait partie des quartiers les plus accessibles de Fès au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Meilleur rapport qualité/prix
Sehb Elward offre les m² les plus accessibles de Fès — une opportunité d'entrée avec fort potentiel de valorisation.
Rang 71 / 72
Dans les quartiers de Fès, Sehb Elward maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 1.897 DH et 4.325 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Sehb Elward sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
2.790 DH/m²
Prix moyen
Sehb Elward · appt
#71
Rang dans la ville
sur 72 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Sehb Elward. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Sehb Elward
“J'ai acheté à Sehb Elward pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Fès
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Sehb Elward
72
quartiers suivis
à Fès
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Sehb Elward