Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Fès
Rang
#51
sur 72 quartiers
vs moyenne ville
-15%
en-dessous de la moyenne
Moy. Fès
4 523 DH/m²
appt · m²
Fourchette
2 621 → 5 975 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Ben Souda (Fès) est de 3 855 DH/m² pour un appartement.
Ben Souda affiche un prix au m² inférieur de 15% à la moyenne de Fès — 51e quartier le plus cher sur 72.
3 855 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Ben Souda atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Ben Souda.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
72 quartiers suivis à Fès, dont Ben Souda, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Ben Souda, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Ben Souda est un marché en développement à Fès. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Ben Souda se situe dans la fourchette de référence de Fès, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Ben Souda se situe dans la fourchette médiane de Fès, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 15 % sous la moyenne de Fès, Ben Souda attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 51 / 72
Dans les quartiers de Fès, Ben Souda maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 2 621 DH et 5 975 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Ben Souda sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
3 855 DH/m²
Prix moyen
Ben Souda · appt
#51
Rang dans la ville
sur 72 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Ben Souda. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Ben Souda
“J'ai acheté à Ben Souda pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Fès
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Ben Souda
72
quartiers suivis
à Fès
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Ben Souda