Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Fès
Rang
#52
sur 72 quartiers
vs moyenne ville
-16%
en-dessous de la moyenne
Moy. Fès
4.523 DH/m²
appt · m²
Fourchette
2.594 → 5.912 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Agadir (Fès) est de 3.814 DH/m² pour un appartement.
Hay Agadir affiche un prix au m² inférieur de 16% à la moyenne de Fès — 52e quartier le plus cher sur 72.
3.814 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Agadir atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Agadir.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
72 quartiers suivis à Fès, dont Hay Agadir, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Agadir, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Agadir est un marché en développement à Fès. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Hay Agadir se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Fès — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Hay Agadir fait partie des quartiers les plus accessibles de Fès au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 16 % sous la moyenne de Fès, Hay Agadir attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 52 / 72
Dans les quartiers de Fès, Hay Agadir maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 2.594 DH et 5.912 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Agadir sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
3.814 DH/m²
Prix moyen
Hay Agadir · appt
#52
Rang dans la ville
sur 72 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Agadir. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Agadir
“J'ai acheté à Hay Agadir pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Fès
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Agadir
72
quartiers suivis
à Fès
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Agadir