Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Fès
Rang
#43
sur 72 quartiers
vs moyenne ville
-10%
en-dessous de la moyenne
Moy. Fès
4.523 DH/m²
appt · m²
Fourchette
2.774 → 6.322 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Chaimae (Fès) est de 4.079 DH/m² pour un appartement et 9.085 DH/m² pour une villa.
Chaimae affiche un prix au m² inférieur de 10% à la moyenne de Fès — 43e quartier le plus cher sur 72.
4.079 DH/m²
Prix m² moyen
9.085 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Chaimae.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Chaimae atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
72 quartiers suivis à Fès, dont Chaimae, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Chaimae, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Chaimae présente une demande stable à Fès. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Chaimae se situe dans la fourchette de référence de Fès, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Chaimae se situe dans la fourchette médiane de Fès, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 10 % sous la moyenne de Fès, Chaimae attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 43 / 72
Dans les quartiers de Fès, Chaimae maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 2.774 DH et 6.322 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Chaimae sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
4.079 DH/m²
Prix moyen
Chaimae · appt
#43
Rang dans la ville
sur 72 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Chaimae. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Chaimae
“J'ai acheté à Chaimae pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Fès
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Chaimae
72
quartiers suivis
à Fès
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Chaimae