Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Fès
Rang
#8
sur 72 quartiers
vs moyenne ville
+20%
au-dessus de la moyenne
Moy. Fès
4 523 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3 691 → 8 413 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Ait Skato (Fès) est de 5 428 DH/m² pour un appartement et 6 933 DH/m² pour une villa.
Hay Ait Skato affiche un prix au m² supérieur de 20% à la moyenne de Fès — 8e quartier le plus cher sur 72.
5 428 DH/m²
Prix m² moyen
6 933 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Ait Skato.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Ait Skato atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
72 quartiers suivis à Fès, dont Hay Ait Skato, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Ait Skato, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Ait Skato bénéficie d'une demande soutenue à Fès. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Hay Ait Skato affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Fès — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Hay Ait Skato fait partie des quartiers premium de Fès — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché soutenu
À +20 % de la moyenne, Hay Ait Skato affiche une demande supérieure à la majorité des quartiers de Fès — liquidité élevée, bonne valorisation à la revente.
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Seulement 7 quartiers sur 72 dépassent le prix au m² de Hay Ait Skato. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3 691 DH et 8 413 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Ait Skato sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
5 428 DH/m²
Prix moyen
Hay Ait Skato · appt
#8
Rang dans la ville
sur 72 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Ait Skato. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Ait Skato
“J'ai acheté à Hay Ait Skato pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Fès
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Ait Skato
72
quartiers suivis
à Fès
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Ait Skato