Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Fès
Rang
#7
sur 72 quartiers
vs moyenne ville
+23%
au-dessus de la moyenne
Moy. Fès
4 523 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3 784 → 8 626 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Route Immouzere (Fès) est de 5 565 DH/m² pour un appartement et 5 437 DH/m² pour une villa.
Route Immouzere affiche un prix au m² supérieur de 23% à la moyenne de Fès — 7e quartier le plus cher sur 72.
5 565 DH/m²
Prix m² moyen
5 437 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Route Immouzere.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Route Immouzere atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
72 quartiers suivis à Fès, dont Route Immouzere, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Route Immouzere, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Route Immouzere bénéficie d'une demande soutenue à Fès. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Route Immouzere affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Fès — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Route Immouzere fait partie des quartiers premium de Fès — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché soutenu
À +23 % de la moyenne, Route Immouzere affiche une demande supérieure à la majorité des quartiers de Fès — liquidité élevée, bonne valorisation à la revente.
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Seulement 6 quartiers sur 72 dépassent le prix au m² de Route Immouzere. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3 784 DH et 8 626 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Route Immouzere sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
5 565 DH/m²
Prix moyen
Route Immouzere · appt
#7
Rang dans la ville
sur 72 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Route Immouzere. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Route Immouzere
“J'ai acheté à Route Immouzere pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Fès
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Route Immouzere
72
quartiers suivis
à Fès
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Route Immouzere