Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Fès
Rang
#24
sur 72 quartiers
vs moyenne ville
+1%
dans la moyenne
Moy. Fès
4.523 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3.091 → 7.046 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Oued Fes (Fès) est de 4.546 DH/m² pour un appartement et 5.478 DH/m² pour une villa.
Oued Fes se situe dans la moyenne des prix de Fès — 24e quartier sur 72.
4.546 DH/m²
Prix m² moyen
5.478 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Oued Fes.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Oued Fes atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
72 quartiers suivis à Fès, dont Oued Fes, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Oued Fes, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Oued Fes bénéficie d'une demande soutenue à Fès. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Oued Fes se situe dans la fourchette de référence de Fès, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Oued Fes se situe dans la fourchette médiane de Fès, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché équilibré
Oued Fes se positionne dans la fourchette de référence de Fès. Un point d'entrée prévisible avec un potentiel stable.
Rang 24 / 72
Dans les quartiers de Fès, Oued Fes maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3.091 DH et 7.046 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Oued Fes sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
4.546 DH/m²
Prix moyen
Oued Fes · appt
#24
Rang dans la ville
sur 72 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Oued Fes. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Oued Fes
“J'ai acheté à Oued Fes pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Fès
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Oued Fes
72
quartiers suivis
à Fès
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Oued Fes