Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Kénitra
Rang
#27
sur 32 quartiers
vs moyenne ville
-11%
en-dessous de la moyenne
Moy. Kénitra
5.527 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3.336 → 7.604 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à La Cite (Kénitra) est de 4.906 DH/m² pour un appartement et 5.792 DH/m² pour une villa.
La Cite affiche un prix au m² inférieur de 11% à la moyenne de Kénitra — 27e quartier le plus cher sur 32.
4.906 DH/m²
Prix m² moyen
5.792 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de La Cite.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à La Cite atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
32 quartiers suivis à Kénitra, dont La Cite, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À La Cite, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
La Cite est un marché en développement à Kénitra. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
La Cite se situe dans la fourchette de référence de Kénitra, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
La Cite se situe dans la fourchette médiane de Kénitra, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 11 % sous la moyenne de Kénitra, La Cite attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 27 / 32
Dans les quartiers de Kénitra, La Cite maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3.336 DH et 7.604 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à La Cite sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
4.906 DH/m²
Prix moyen
La Cite · appt
#27
Rang dans la ville
sur 32 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement La Cite. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à La Cite
“J'ai acheté à La Cite pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Kénitra
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à La Cite
32
quartiers suivis
à Kénitra
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · La Cite