Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Khénifra
Rang
#15
sur 15 quartiers
vs moyenne ville
-33%
en-dessous de la moyenne
Moy. Khénifra
4.085 DH/m²
appt · m²
Fourchette
1.870 → 4.263 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay El Fath (Khénifra) est de 2.750 DH/m² pour un appartement.
Hay El Fath affiche un prix au m² inférieur de 33% à la moyenne de Khénifra — 15e quartier le plus cher sur 15.
2.750 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay El Fath atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay El Fath.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
15 quartiers suivis à Khénifra, dont Hay El Fath, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay El Fath, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay El Fath est un marché en développement à Khénifra. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Hay El Fath se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Khénifra — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Hay El Fath fait partie des quartiers les plus accessibles de Khénifra au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Meilleur rapport qualité/prix
Hay El Fath offre les m² les plus accessibles de Khénifra — une opportunité d'entrée avec fort potentiel de valorisation.
Rang 15 / 15
Dans les quartiers de Khénifra, Hay El Fath maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 1.870 DH et 4.263 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay El Fath sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
2.750 DH/m²
Prix moyen
Hay El Fath · appt
#15
Rang dans la ville
sur 15 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay El Fath. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay El Fath
“J'ai acheté à Hay El Fath pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Khénifra
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay El Fath
15
quartiers suivis
à Khénifra
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay El Fath