Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Marrakech
Rang
#30
sur 110 quartiers
vs moyenne ville
+16%
au-dessus de la moyenne
Moy. Marrakech
8.573 DH/m²
appt · m²
Fourchette
6.751 → 15.388 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Ancienne Medina - Bab Aylan (Marrakech) est de 9.928 DH/m² pour un appartement.
Ancienne Medina - Bab Aylan affiche un prix au m² supérieur de 16% à la moyenne de Marrakech — 30e quartier le plus cher sur 110.
9.928 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Ancienne Medina - Bab Aylan atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Ancienne Medina - Bab Aylan.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
110 quartiers suivis à Marrakech, dont Ancienne Medina - Bab Aylan, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Ancienne Medina - Bab Aylan, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Ancienne Medina - Bab Aylan bénéficie d'une demande soutenue à Marrakech. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Ancienne Medina - Bab Aylan affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Marrakech — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Ancienne Medina - Bab Aylan fait partie des quartiers premium de Marrakech — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché soutenu
À +16 % de la moyenne, Ancienne Medina - Bab Aylan affiche une demande supérieure à la majorité des quartiers de Marrakech — liquidité élevée, bonne valorisation à la revente.
Rang 30 / 110
Dans les quartiers de Marrakech, Ancienne Medina - Bab Aylan maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 6.751 DH et 15.388 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Ancienne Medina - Bab Aylan sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
9.928 DH/m²
Prix moyen
Ancienne Medina - Bab Aylan · appt
#30
Rang dans la ville
sur 110 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Ancienne Medina - Bab Aylan. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Ancienne Medina - Bab Aylan
“J'ai acheté à Ancienne Medina - Bab Aylan pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Marrakech
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Ancienne Medina - Bab Aylan
110
quartiers suivis
à Marrakech
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Ancienne Medina - Bab Aylan