Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Marrakech
Rang
#3
sur 110 quartiers
vs moyenne ville
+134%
au-dessus de la moyenne
Moy. Marrakech
8.573 DH/m²
appt · m²
Fourchette
13.653 → 31.121 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Ancienne Medina - Dar El Bacha (Marrakech) est de 20.078 DH/m² pour un appartement et 10.872 DH/m² pour une villa.
Ancienne Medina - Dar El Bacha affiche un prix au m² supérieur de 134% à la moyenne de Marrakech — 3e quartier le plus cher sur 110.
20.078 DH/m²
Prix m² moyen
10.872 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Ancienne Medina - Dar El Bacha.
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Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Ancienne Medina - Dar El Bacha atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
110 quartiers suivis à Marrakech, dont Ancienne Medina - Dar El Bacha, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Ancienne Medina - Dar El Bacha, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Ancienne Medina - Dar El Bacha bénéficie d'une demande soutenue à Marrakech. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Ancienne Medina - Dar El Bacha affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Marrakech — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Ancienne Medina - Dar El Bacha fait partie des quartiers premium de Marrakech — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Quartier d'exception
Ancienne Medina - Dar El Bacha figure parmi les adresses les plus exclusives de Marrakech. À +134 % au-dessus de la moyenne, chaque m² représente un actif rare et très demandé.
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Seulement 2 quartiers sur 110 dépassent le prix au m² de Ancienne Medina - Dar El Bacha. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 13.653 DH et 31.121 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Ancienne Medina - Dar El Bacha sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
20.078 DH/m²
Prix moyen
Ancienne Medina - Dar El Bacha · appt
#3
Rang dans la ville
sur 110 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Ancienne Medina - Dar El Bacha. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Ancienne Medina - Dar El Bacha
“J'ai acheté à Ancienne Medina - Dar El Bacha pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Marrakech
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Ancienne Medina - Dar El Bacha
110
quartiers suivis
à Marrakech
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Ancienne Medina - Dar El Bacha