Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Marrakech
Rang
#25
sur 110 quartiers
vs moyenne ville
+20%
au-dessus de la moyenne
Moy. Marrakech
8 573 DH/m²
appt · m²
Fourchette
7 005 → 15 967 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Bab Ighli (Marrakech) est de 10 301 DH/m² pour un appartement et 8 423 DH/m² pour une villa.
Bab Ighli affiche un prix au m² supérieur de 20% à la moyenne de Marrakech — 25e quartier le plus cher sur 110.
10 301 DH/m²
Prix m² moyen
8 423 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Bab Ighli.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Bab Ighli atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
110 quartiers suivis à Marrakech, dont Bab Ighli, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Bab Ighli, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Bab Ighli bénéficie d'une demande soutenue à Marrakech. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Bab Ighli affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Marrakech — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Bab Ighli fait partie des quartiers premium de Marrakech — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché soutenu
À +20 % de la moyenne, Bab Ighli affiche une demande supérieure à la majorité des quartiers de Marrakech — liquidité élevée, bonne valorisation à la revente.
Rang 25 / 110
Dans les quartiers de Marrakech, Bab Ighli maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 7 005 DH et 15 967 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Bab Ighli sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
10 301 DH/m²
Prix moyen
Bab Ighli · appt
#25
Rang dans la ville
sur 110 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Bab Ighli. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Bab Ighli
“J'ai acheté à Bab Ighli pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Marrakech
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Bab Ighli
110
quartiers suivis
à Marrakech
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Bab Ighli