Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Marrakech
Rang
#6
sur 110 quartiers
vs moyenne ville
+81%
au-dessus de la moyenne
Moy. Marrakech
8 573 DH/m²
appt · m²
Fourchette
10 571 → 24 096 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Jardin De La Koutoubia (Marrakech) est de 15 546 DH/m² pour un appartement et 14 024 DH/m² pour une villa.
Jardin De La Koutoubia affiche un prix au m² supérieur de 81% à la moyenne de Marrakech — 6e quartier le plus cher sur 110.
15 546 DH/m²
Prix m² moyen
14 024 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Jardin De La Koutoubia.
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Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Jardin De La Koutoubia atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
110 quartiers suivis à Marrakech, dont Jardin De La Koutoubia, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Jardin De La Koutoubia, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Jardin De La Koutoubia bénéficie d'une demande soutenue à Marrakech. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Jardin De La Koutoubia affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Marrakech — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Jardin De La Koutoubia fait partie des quartiers premium de Marrakech — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Quartier d'exception
Jardin De La Koutoubia figure parmi les adresses les plus exclusives de Marrakech. À +81 % au-dessus de la moyenne, chaque m² représente un actif rare et très demandé.
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Seulement 5 quartiers sur 110 dépassent le prix au m² de Jardin De La Koutoubia. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 10 571 DH et 24 096 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Jardin De La Koutoubia sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
15 546 DH/m²
Prix moyen
Jardin De La Koutoubia · appt
#6
Rang dans la ville
sur 110 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Jardin De La Koutoubia. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Jardin De La Koutoubia
“J'ai acheté à Jardin De La Koutoubia pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Marrakech
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Jardin De La Koutoubia
110
quartiers suivis
à Marrakech
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Jardin De La Koutoubia