Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Marrakech
Rang
#7
sur 110 quartiers
vs moyenne ville
+71%
au-dessus de la moyenne
Moy. Marrakech
8.573 DH/m²
appt · m²
Fourchette
9.972 → 22.731 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hivernage (Marrakech) est de 14.665 DH/m² pour un appartement et 16.919 DH/m² pour une villa.
Hivernage affiche un prix au m² supérieur de 71% à la moyenne de Marrakech — 7e quartier le plus cher sur 110.
14.665 DH/m²
Prix m² moyen
16.919 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hivernage.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hivernage atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
110 quartiers suivis à Marrakech, dont Hivernage, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hivernage, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hivernage bénéficie d'une demande soutenue à Marrakech. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Hivernage affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Marrakech — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Hivernage fait partie des quartiers premium de Marrakech — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Quartier d'exception
Hivernage figure parmi les adresses les plus exclusives de Marrakech. À +71 % au-dessus de la moyenne, chaque m² représente un actif rare et très demandé.
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Seulement 6 quartiers sur 110 dépassent le prix au m² de Hivernage. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 9.972 DH et 22.731 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hivernage sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
14.665 DH/m²
Prix moyen
Hivernage · appt
#7
Rang dans la ville
sur 110 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hivernage. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hivernage
“J'ai acheté à Hivernage pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Marrakech
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hivernage
110
quartiers suivis
à Marrakech
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hivernage