Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Meknès
Rang
#5
sur 37 quartiers
vs moyenne ville
+23%
au-dessus de la moyenne
Moy. Meknès
4.912 DH/m²
appt · m²
Fourchette
4.113 → 9.374 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à El Menzeh (Meknès) est de 6.048 DH/m² pour un appartement et 6.313 DH/m² pour une villa.
El Menzeh affiche un prix au m² supérieur de 23% à la moyenne de Meknès — 5e quartier le plus cher sur 37.
6.048 DH/m²
Prix m² moyen
6.313 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de El Menzeh.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à El Menzeh atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
37 quartiers suivis à Meknès, dont El Menzeh, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À El Menzeh, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
El Menzeh bénéficie d'une demande soutenue à Meknès. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
El Menzeh affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Meknès — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
El Menzeh fait partie des quartiers premium de Meknès — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché soutenu
À +23 % de la moyenne, El Menzeh affiche une demande supérieure à la majorité des quartiers de Meknès — liquidité élevée, bonne valorisation à la revente.
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Seulement 4 quartiers sur 37 dépassent le prix au m² de El Menzeh. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 4.113 DH et 9.374 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à El Menzeh sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
6.048 DH/m²
Prix moyen
El Menzeh · appt
#5
Rang dans la ville
sur 37 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement El Menzeh. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à El Menzeh
“J'ai acheté à El Menzeh pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Meknès
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à El Menzeh
37
quartiers suivis
à Meknès
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · El Menzeh