Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Meknès
Rang
#31
sur 37 quartiers
vs moyenne ville
-13%
en-dessous de la moyenne
Moy. Meknès
4.912 DH/m²
appt · m²
Fourchette
2.900 → 6.611 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Mellah (Meknès) est de 4.265 DH/m² pour un appartement.
Mellah affiche un prix au m² inférieur de 13% à la moyenne de Meknès — 31e quartier le plus cher sur 37.
4.265 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Mellah atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Mellah.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
37 quartiers suivis à Meknès, dont Mellah, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Mellah, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Mellah est un marché en développement à Meknès. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Mellah se situe dans la fourchette de référence de Meknès, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Mellah se situe dans la fourchette médiane de Meknès, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 13 % sous la moyenne de Meknès, Mellah attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 31 / 37
Dans les quartiers de Meknès, Mellah maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 2.900 DH et 6.611 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Mellah sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
4.265 DH/m²
Prix moyen
Mellah · appt
#31
Rang dans la ville
sur 37 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Mellah. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Mellah
“J'ai acheté à Mellah pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Meknès
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Mellah
37
quartiers suivis
à Meknès
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Mellah