Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Oujda
Rang
#29
sur 34 quartiers
vs moyenne ville
-20%
en-dessous de la moyenne
Moy. Oujda
5.345 DH/m²
appt · m²
Fourchette
2.925 → 6.668 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Gtar (Oujda) est de 4.302 DH/m² pour un appartement.
Hay Gtar affiche un prix au m² inférieur de 20% à la moyenne de Oujda — 29e quartier le plus cher sur 34.
4.302 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Gtar atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Gtar.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
34 quartiers suivis à Oujda, dont Hay Gtar, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Gtar, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Gtar est un marché en développement à Oujda. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Hay Gtar se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Oujda — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Hay Gtar fait partie des quartiers les plus accessibles de Oujda au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 20 % sous la moyenne de Oujda, Hay Gtar attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 29 / 34
Dans les quartiers de Oujda, Hay Gtar maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 2.925 DH et 6.668 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Gtar sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
4.302 DH/m²
Prix moyen
Hay Gtar · appt
#29
Rang dans la ville
sur 34 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Gtar. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Gtar
“J'ai acheté à Hay Gtar pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Oujda
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Gtar
34
quartiers suivis
à Oujda
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Gtar