Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Oujda
Rang
#32
sur 34 quartiers
vs moyenne ville
-22%
en-dessous de la moyenne
Moy. Oujda
5.345 DH/m²
appt · m²
Fourchette
2.827 → 6.445 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Sidi Yahya (Oujda) est de 4.158 DH/m² pour un appartement et 4.321 DH/m² pour une villa.
Sidi Yahya affiche un prix au m² inférieur de 22% à la moyenne de Oujda — 32e quartier le plus cher sur 34.
4.158 DH/m²
Prix m² moyen
4.321 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Sidi Yahya.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Sidi Yahya atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
34 quartiers suivis à Oujda, dont Sidi Yahya, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Sidi Yahya, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Sidi Yahya est un marché en développement à Oujda. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Sidi Yahya se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Oujda — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Sidi Yahya fait partie des quartiers les plus accessibles de Oujda au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 22 % sous la moyenne de Oujda, Sidi Yahya attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 32 / 34
Dans les quartiers de Oujda, Sidi Yahya maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 2.827 DH et 6.445 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Sidi Yahya sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
4.158 DH/m²
Prix moyen
Sidi Yahya · appt
#32
Rang dans la ville
sur 34 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Sidi Yahya. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Sidi Yahya
“J'ai acheté à Sidi Yahya pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Oujda
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Sidi Yahya
34
quartiers suivis
à Oujda
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Sidi Yahya