Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Rabat
Rang
#12
sur 51 quartiers
vs moyenne ville
+16%
au-dessus de la moyenne
Moy. Rabat
11.462 DH/m²
appt · m²
Fourchette
9.004 → 20.524 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Ach-Chbanat (Rabat) est de 13.241 DH/m² pour un appartement et 10.221 DH/m² pour une villa.
Hay Ach-Chbanat affiche un prix au m² supérieur de 16% à la moyenne de Rabat — 12e quartier le plus cher sur 51.
13.241 DH/m²
Prix m² moyen
10.221 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Ach-Chbanat.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Ach-Chbanat atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
51 quartiers suivis à Rabat, dont Hay Ach-Chbanat, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Ach-Chbanat, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Ach-Chbanat bénéficie d'une demande soutenue à Rabat. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Hay Ach-Chbanat affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Rabat — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Hay Ach-Chbanat fait partie des quartiers premium de Rabat — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché soutenu
À +16 % de la moyenne, Hay Ach-Chbanat affiche une demande supérieure à la majorité des quartiers de Rabat — liquidité élevée, bonne valorisation à la revente.
Rang 12 / 51
Dans les quartiers de Rabat, Hay Ach-Chbanat maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 9.004 DH et 20.524 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Ach-Chbanat sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
13.241 DH/m²
Prix moyen
Hay Ach-Chbanat · appt
#12
Rang dans la ville
sur 51 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Ach-Chbanat. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Ach-Chbanat
“J'ai acheté à Hay Ach-Chbanat pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Rabat
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Ach-Chbanat
51
quartiers suivis
à Rabat
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Ach-Chbanat