Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Rabat
Rang
#36
sur 51 quartiers
vs moyenne ville
-21%
en-dessous de la moyenne
Moy. Rabat
11.462 DH/m²
appt · m²
Fourchette
6.147 → 14.010 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay El Menzah (Rabat) est de 9.039 DH/m² pour un appartement et 12.517 DH/m² pour une villa.
Hay El Menzah affiche un prix au m² inférieur de 21% à la moyenne de Rabat — 36e quartier le plus cher sur 51.
9.039 DH/m²
Prix m² moyen
12.517 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay El Menzah.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay El Menzah atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
51 quartiers suivis à Rabat, dont Hay El Menzah, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay El Menzah, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay El Menzah est un marché en développement à Rabat. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Hay El Menzah se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Rabat — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Hay El Menzah fait partie des quartiers les plus accessibles de Rabat au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 21 % sous la moyenne de Rabat, Hay El Menzah attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 36 / 51
Dans les quartiers de Rabat, Hay El Menzah maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 6.147 DH et 14.010 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay El Menzah sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
9.039 DH/m²
Prix moyen
Hay El Menzah · appt
#36
Rang dans la ville
sur 51 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay El Menzah. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay El Menzah
“J'ai acheté à Hay El Menzah pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Rabat
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay El Menzah
51
quartiers suivis
à Rabat
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay El Menzah