Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Rabat
Rang
#40
sur 51 quartiers
vs moyenne ville
-24%
en-dessous de la moyenne
Moy. Rabat
11.462 DH/m²
appt · m²
Fourchette
5.939 → 13.538 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Quartier J3 (Rabat) est de 8.734 DH/m² pour un appartement.
Quartier J3 affiche un prix au m² inférieur de 24% à la moyenne de Rabat — 40e quartier le plus cher sur 51.
8.734 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Quartier J3 atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Quartier J3.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
51 quartiers suivis à Rabat, dont Quartier J3, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Quartier J3, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Quartier J3 est un marché en développement à Rabat. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Quartier J3 se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Rabat — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Quartier J3 fait partie des quartiers les plus accessibles de Rabat au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 24 % sous la moyenne de Rabat, Quartier J3 attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 40 / 51
Dans les quartiers de Rabat, Quartier J3 maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 5.939 DH et 13.538 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Quartier J3 sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
8.734 DH/m²
Prix moyen
Quartier J3 · appt
#40
Rang dans la ville
sur 51 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Quartier J3. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Quartier J3
“J'ai acheté à Quartier J3 pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Rabat
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Quartier J3
51
quartiers suivis
à Rabat
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Quartier J3