Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Salé
Rang
#2
sur 38 quartiers
vs moyenne ville
+37%
au-dessus de la moyenne
Moy. Salé
8.200 DH/m²
appt · m²
Fourchette
7.612 → 17.351 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Oulja (Salé) est de 11.194 DH/m² pour un appartement.
Oulja affiche un prix au m² supérieur de 37% à la moyenne de Salé — 2e quartier le plus cher sur 38.
11.194 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Oulja atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Oulja.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
38 quartiers suivis à Salé, dont Oulja, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Oulja, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Oulja bénéficie d'une demande soutenue à Salé. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Oulja affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Salé — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Oulja fait partie des quartiers premium de Salé — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Quartier d'exception
Oulja figure parmi les adresses les plus exclusives de Salé. À +37 % au-dessus de la moyenne, chaque m² représente un actif rare et très demandé.
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Seulement 1 quartier sur 38 dépasse le prix au m² de Oulja. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 7.612 DH et 17.351 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Oulja sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
11.194 DH/m²
Prix moyen
Oulja · appt
#2
Rang dans la ville
sur 38 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Oulja. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Oulja
“J'ai acheté à Oulja pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Salé
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Oulja
38
quartiers suivis
à Salé
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Oulja