Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Sefrou
Rang
#12
sur 17 quartiers
vs moyenne ville
-3%
dans la moyenne
Moy. Sefrou
4.242 DH/m²
appt · m²
Fourchette
2.812 → 6.409 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Ben Seffar (Sefrou) est de 4.135 DH/m² pour un appartement et 3.090 DH/m² pour une villa.
Hay Ben Seffar se situe dans la moyenne des prix de Sefrou — 12e quartier sur 17.
4.135 DH/m²
Prix m² moyen
3.090 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Ben Seffar.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Ben Seffar atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
17 quartiers suivis à Sefrou, dont Hay Ben Seffar, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Ben Seffar, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Ben Seffar est un marché en développement à Sefrou. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Hay Ben Seffar se situe dans la fourchette de référence de Sefrou, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Hay Ben Seffar se situe dans la fourchette médiane de Sefrou, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché équilibré
Hay Ben Seffar se positionne dans la fourchette de référence de Sefrou. Un point d'entrée prévisible avec un potentiel stable.
Rang 12 / 17
Dans les quartiers de Sefrou, Hay Ben Seffar maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 2.812 DH et 6.409 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Ben Seffar sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
1
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
4.135 DH/m²
Prix moyen
Hay Ben Seffar · appt
#12
Rang dans la ville
sur 17 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Ben Seffar. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Ben Seffar
“J'ai acheté à Hay Ben Seffar pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Sefrou
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Ben Seffar
17
quartiers suivis
à Sefrou
1
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Ben Seffar