Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Sefrou
Rang
#4
sur 17 quartiers
vs moyenne ville
+5%
au-dessus de la moyenne
Moy. Sefrou
4.242 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3.024 → 6.893 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Habbouna (Sefrou) est de 4.447 DH/m² pour un appartement et 3.664 DH/m² pour une villa.
Hay Habbouna affiche un prix au m² supérieur de 5% à la moyenne de Sefrou — 4e quartier le plus cher sur 17.
4.447 DH/m²
Prix m² moyen
3.664 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Habbouna.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Habbouna atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
17 quartiers suivis à Sefrou, dont Hay Habbouna, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Habbouna, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Habbouna bénéficie d'une demande soutenue à Sefrou. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Hay Habbouna se situe dans la fourchette de référence de Sefrou, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Hay Habbouna se situe dans la fourchette médiane de Sefrou, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché équilibré
Hay Habbouna se positionne dans la fourchette de référence de Sefrou. Un point d'entrée prévisible avec un potentiel stable.
Rang 4 / 17
Dans les quartiers de Sefrou, Hay Habbouna maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3.024 DH et 6.893 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Habbouna sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
1
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
4.447 DH/m²
Prix moyen
Hay Habbouna · appt
#4
Rang dans la ville
sur 17 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Habbouna. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Habbouna
“J'ai acheté à Hay Habbouna pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Sefrou
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Habbouna
17
quartiers suivis
à Sefrou
1
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Habbouna