Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Sefrou
Rang
#14
sur 17 quartiers
vs moyenne ville
-10%
en-dessous de la moyenne
Moy. Sefrou
4.242 DH/m²
appt · m²
Fourchette
2.591 → 5.907 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Rachad (Sefrou) est de 3.811 DH/m² pour un appartement et 5.718 DH/m² pour une villa.
Hay Rachad affiche un prix au m² inférieur de 10% à la moyenne de Sefrou — 14e quartier le plus cher sur 17.
3.811 DH/m²
Prix m² moyen
5.718 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Rachad.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Rachad atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
17 quartiers suivis à Sefrou, dont Hay Rachad, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Rachad, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Rachad est un marché en développement à Sefrou. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Hay Rachad se situe dans la fourchette de référence de Sefrou, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Hay Rachad se situe dans la fourchette médiane de Sefrou, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 10 % sous la moyenne de Sefrou, Hay Rachad attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 14 / 17
Dans les quartiers de Sefrou, Hay Rachad maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 2.591 DH et 5.907 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Rachad sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
1
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
3.811 DH/m²
Prix moyen
Hay Rachad · appt
#14
Rang dans la ville
sur 17 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Rachad. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Rachad
“J'ai acheté à Hay Rachad pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Sefrou
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Rachad
17
quartiers suivis
à Sefrou
1
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Rachad