Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Settat
Rang
#7
sur 22 quartiers
vs moyenne ville
-19%
en-dessous de la moyenne
Moy. Settat
7.581 DH/m²
appt · m²
Fourchette
4.162 → 9.488 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay El Kamal (Settat) est de 6.121 DH/m² pour un appartement et 3.694 DH/m² pour une villa.
Hay El Kamal affiche un prix au m² inférieur de 19% à la moyenne de Settat — 7e quartier le plus cher sur 22.
6.121 DH/m²
Prix m² moyen
3.694 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay El Kamal.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay El Kamal atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
22 quartiers suivis à Settat, dont Hay El Kamal, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay El Kamal, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay El Kamal bénéficie d'une demande soutenue à Settat. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Hay El Kamal se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Settat — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Hay El Kamal fait partie des quartiers les plus accessibles de Settat au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 19 % sous la moyenne de Settat, Hay El Kamal attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 7 / 22
Dans les quartiers de Settat, Hay El Kamal maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 4.162 DH et 9.488 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay El Kamal sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
6.121 DH/m²
Prix moyen
Hay El Kamal · appt
#7
Rang dans la ville
sur 22 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay El Kamal. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay El Kamal
“J'ai acheté à Hay El Kamal pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Settat
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay El Kamal
22
quartiers suivis
à Settat
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay El Kamal