Prix de l'immobilier au m²
Estimations actualisées 2026 — Menzil
Prix moyen appartement
4.184 DH/m²
Prix moyen villa
5.914 DH/m²
| Quartier | Prix m² Appt. |
|---|---|
| Bir Bou Saadi | 13.523 DH |
| Cite Universitaire | — |
| Douar Des Skouriyines | — |
| Douar Ouled Lhajja | — |
| El Kheir | 4.424 DH |
| Hay Al Farah | 4.626 DH |
| Hay Alouane | 5.115 DH |
| Hay El Kamal | 6.121 DH |
| Hay El Nahda | 4.261 DH |
| Hay Hassani | 17.518 DH |
| Hay Kassam | 4.528 DH |
| Hay Kiliz | 4.866 DH |
| Hay Mabrouka | 5.263 DH |
| Hay Mania | 4.677 DH |
| Hay Mimouna | 4.335 DH |
| Hay Qotee Sheikh | 18.114 DH |
| Hay Salam | 9.375 DH |
| Hay Sidi Abdelkarim | 3.545 DH |
| Les Abattoires | 4.185 DH |
| Les Jardins | 15.629 DH |
| Lotissement El Omran | — |
| Lotissement El Wafa | 4.476 DH |
| Miftah El Kheir | 4.390 DH |
| Smaala | 6.068 DH |
| Tanmiya | — |
| Widadiyat El Irfane | 17.340 DH |
| Zone Industrielle De Settat | 4.399 DH |
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Analyse de marché
Quartier le plus cher
Hay Qotee Sheikh
18.114 DH/m²
Quartier le plus abordable
Hay Sidi Abdelkarim
3.545 DH/m²
Couverture Menzil
27 quartiers
analysés en 2026
Le marché immobilier de Settat compte 27 quartiers dans le référentiel Menzil 2026. Le prix moyen au m² pour un appartement s'établit à 4.184 DH/m², et à 5.914 DH/m² pour les villas. Ces données sont actualisées par Menzil Immobilier à partir des transactions observées sur le marché local.
Le prix moyen au m² pour un appartement à Settat est de 4.184 DH. Les prix varient de 3.545 DH/m² (Hay Sidi Abdelkarim) à 18.114 DH/m² (Hay Qotee Sheikh).
Le quartier affichant le prix le plus élevé à Settat est Hay Qotee Sheikh, avec un prix moyen de 18.114 DH/m² pour un appartement. Ce secteur est recherché pour son emplacement, ses prestations ou sa proximité avec les commodités premium de la ville.
Le quartier le plus abordable à Settat dans notre référentiel est Hay Sidi Abdelkarim, avec un prix moyen de 3.545 DH/m² — soit 80% moins cher que Hay Qotee Sheikh. Ces secteurs périphériques conviennent aux primo-accédants ou aux investisseurs à budget maîtrisé.
Le marché immobilier de Settat en 2026 est marqué par une demande soutenue, notamment des MRE (Marocains Résidant à l'Étranger) et des primo-accédants. Les prix affichent une progression modérée de 3 à 7% sur un an dans les quartiers bien établis, portée par les projets d'infrastructure en cours et la pénurie de foncier bien localisé.
Settat offre des opportunités d'investissement locatif avec des rendements bruts généralement compris entre 5 et 8% selon les quartiers. Les biens bien placés, proches des universités, des zones d'activité ou du centre, affichent les meilleurs taux d'occupation. Menzil Immobilier accompagne les investisseurs dans l'analyse du potentiel locatif et le calcul du rendement net.
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