Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Settat
Rang
#8
sur 22 quartiers
vs moyenne ville
-20%
en-dessous de la moyenne
Moy. Settat
7.581 DH/m²
appt · m²
Fourchette
4.126 → 9.405 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Smaala (Settat) est de 6.068 DH/m² pour un appartement et 3.359 DH/m² pour une villa.
Smaala affiche un prix au m² inférieur de 20% à la moyenne de Settat — 8e quartier le plus cher sur 22.
6.068 DH/m²
Prix m² moyen
3.359 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Smaala.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Smaala atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
22 quartiers suivis à Settat, dont Smaala, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Smaala, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Smaala bénéficie d'une demande soutenue à Settat. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Smaala se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Settat — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Smaala fait partie des quartiers les plus accessibles de Settat au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 20 % sous la moyenne de Settat, Smaala attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 8 / 22
Dans les quartiers de Settat, Smaala maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 4.126 DH et 9.405 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Smaala sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
6.068 DH/m²
Prix moyen
Smaala · appt
#8
Rang dans la ville
sur 22 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Smaala. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Smaala
“J'ai acheté à Smaala pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Settat
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Smaala
22
quartiers suivis
à Settat
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Smaala