Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Skhirat
Rang
#16
sur 17 quartiers
vs moyenne ville
-29%
en-dessous de la moyenne
Moy. Skhirat
7.136 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3.424 → 7.804 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à El Fath (Skhirat) est de 5.035 DH/m² pour un appartement.
El Fath affiche un prix au m² inférieur de 29% à la moyenne de Skhirat — 16e quartier le plus cher sur 17.
5.035 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à El Fath atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de El Fath.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
17 quartiers suivis à Skhirat, dont El Fath, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À El Fath, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
El Fath est un marché en développement à Skhirat. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
El Fath se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Skhirat — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
El Fath fait partie des quartiers les plus accessibles de Skhirat au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Meilleur rapport qualité/prix
El Fath offre les m² les plus accessibles de Skhirat — une opportunité d'entrée avec fort potentiel de valorisation.
Rang 16 / 17
Dans les quartiers de Skhirat, El Fath maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3.424 DH et 7.804 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à El Fath sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
5.035 DH/m²
Prix moyen
El Fath · appt
#16
Rang dans la ville
sur 17 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement El Fath. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à El Fath
“J'ai acheté à El Fath pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Skhirat
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à El Fath
17
quartiers suivis
à Skhirat
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · El Fath