Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Had Soualem
Rang
#12
sur 21 quartiers
vs moyenne ville
-12%
en-dessous de la moyenne
Moy. Had Soualem
5 192 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3 106 → 7 079 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Had Soualem (Oulad Abass) (Had Soualem) est de 4 567 DH/m² pour un appartement et 6 731 DH/m² pour une villa.
Had Soualem (Oulad Abass) affiche un prix au m² inférieur de 12% à la moyenne de Had Soualem — 12e quartier le plus cher sur 21.
4 567 DH/m²
Prix m² moyen
6 731 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Had Soualem (Oulad Abass).
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Had Soualem (Oulad Abass) atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
21 quartiers suivis à Had Soualem, dont Had Soualem (Oulad Abass), avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Had Soualem (Oulad Abass), comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Had Soualem (Oulad Abass) présente une demande stable à Had Soualem. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Had Soualem (Oulad Abass) se situe dans la fourchette de référence de Had Soualem, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Had Soualem (Oulad Abass) se situe dans la fourchette médiane de Had Soualem, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 12 % sous la moyenne de Had Soualem, Had Soualem (Oulad Abass) attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 12 / 21
Dans les quartiers de Had Soualem, Had Soualem (Oulad Abass) maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3 106 DH et 7 079 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Had Soualem (Oulad Abass) sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
2
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
4 567 DH/m²
Prix moyen
Had Soualem (Oulad Abass) · appt
#12
Rang dans la ville
sur 21 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Had Soualem (Oulad Abass). Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Had Soualem (Oulad Abass)
“J'ai acheté à Had Soualem (Oulad Abass) pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Had Soualem
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Had Soualem (Oulad Abass)
21
quartiers suivis
à Had Soualem
2
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Had Soualem (Oulad Abass)