Prix de l'immobilier au m²
Estimations actualisées 2026 — Menzil
Prix moyen appartement
4.612 DH/m²
Prix moyen villa
5.367 DH/m²
| Quartier | Prix m² Appt. |
|---|---|
| Al Indimaj | 4.437 DH |
| Douar Joualla Sahel | — |
| Had Soualem (Ain Zahra) | 6.313 DH |
| Had Soualem (Ben Abid) | 11.733 DH |
| Had Soualem (Douar Gounifid) | 6.727 DH |
| Had Soualem (Oulad Abass) | 4.567 DH |
| Hay El Menzeh | 7.467 DH |
| Hay Ezzahra | 4.710 DH |
| Hay Massira | 4.661 DH |
| Hay Raja | 4.565 DH |
| Jardins Sahel | 4.912 DH |
| Kouzahiyat | — |
| Lotissement Al Fadl | 4.586 DH |
| Lotissement Al Itkane | 4.266 DH |
| Lotissement Al Wahda | 5.203 DH |
| Lotissement Alia | 4.081 DH |
| Lotissement Belle Vue | 5.200 DH |
| Lotissement La Cedre | 3.194 DH |
| Lotissement Malak Sahel | 4.024 DH |
| Lotissement Souk Lakdim | 4.255 DH |
| Nouvelle Zone Industrielle | 4.429 DH |
| Riyad Sahel | 5.174 DH |
| Sahel Ouled Harriz | 4.527 DH |
| Zone Industrielle Had Soualem | — |
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Analyse de marché
Quartier le plus cher
Had Soualem (Ben Abid)
11.733 DH/m²
Quartier le plus abordable
Lotissement La Cedre
3.194 DH/m²
Couverture Menzil
24 quartiers
analysés en 2026
Le marché immobilier de Had Soualem compte 24 quartiers dans le référentiel Menzil 2026. Le prix moyen au m² pour un appartement s'établit à 4.612 DH/m², et à 5.367 DH/m² pour les villas. Ces données sont actualisées par Menzil Immobilier à partir des transactions observées sur le marché local.
Le prix moyen au m² pour un appartement à Had Soualem est de 4.612 DH. Les prix varient de 3.194 DH/m² (Lotissement La Cedre) à 11.733 DH/m² (Had Soualem (Ben Abid)).
Le quartier affichant le prix le plus élevé à Had Soualem est Had Soualem (Ben Abid), avec un prix moyen de 11.733 DH/m² pour un appartement. Ce secteur est recherché pour son emplacement, ses prestations ou sa proximité avec les commodités premium de la ville.
Le quartier le plus abordable à Had Soualem dans notre référentiel est Lotissement La Cedre, avec un prix moyen de 3.194 DH/m² — soit 73% moins cher que Had Soualem (Ben Abid). Ces secteurs périphériques conviennent aux primo-accédants ou aux investisseurs à budget maîtrisé.
Le marché immobilier de Had Soualem en 2026 est marqué par une demande soutenue, notamment des MRE (Marocains Résidant à l'Étranger) et des primo-accédants. Les prix affichent une progression modérée de 3 à 7% sur un an dans les quartiers bien établis, portée par les projets d'infrastructure en cours et la pénurie de foncier bien localisé.
Had Soualem offre des opportunités d'investissement locatif avec des rendements bruts généralement compris entre 5 et 8% selon les quartiers. Les biens bien placés, proches des universités, des zones d'activité ou du centre, affichent les meilleurs taux d'occupation. Menzil Immobilier accompagne les investisseurs dans l'analyse du potentiel locatif et le calcul du rendement net.
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