Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Had Soualem
Rang
#13
sur 21 quartiers
vs moyenne ville
-12%
en-dessous de la moyenne
Moy. Had Soualem
5 192 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3 104 → 7 076 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Raja (Had Soualem) est de 4 565 DH/m² pour un appartement.
Hay Raja affiche un prix au m² inférieur de 12% à la moyenne de Had Soualem — 13e quartier le plus cher sur 21.
4 565 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Raja atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Raja.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
21 quartiers suivis à Had Soualem, dont Hay Raja, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Raja, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Raja présente une demande stable à Had Soualem. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Hay Raja se situe dans la fourchette de référence de Had Soualem, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Hay Raja se situe dans la fourchette médiane de Had Soualem, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 12 % sous la moyenne de Had Soualem, Hay Raja attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 13 / 21
Dans les quartiers de Had Soualem, Hay Raja maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3 104 DH et 7 076 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Raja sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
2
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
4 565 DH/m²
Prix moyen
Hay Raja · appt
#13
Rang dans la ville
sur 21 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Raja. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Raja
“J'ai acheté à Hay Raja pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Had Soualem
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Raja
21
quartiers suivis
à Had Soualem
2
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Raja