Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Had Soualem
Rang
#17
sur 21 quartiers
vs moyenne ville
-18%
en-dessous de la moyenne
Moy. Had Soualem
5 192 DH/m²
appt · m²
Fourchette
2 901 → 6 612 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Lotissement Al Itkane (Had Soualem) est de 4 266 DH/m² pour un appartement.
Lotissement Al Itkane affiche un prix au m² inférieur de 18% à la moyenne de Had Soualem — 17e quartier le plus cher sur 21.
4 266 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Lotissement Al Itkane atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Lotissement Al Itkane.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
21 quartiers suivis à Had Soualem, dont Lotissement Al Itkane, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Lotissement Al Itkane, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Lotissement Al Itkane est un marché en développement à Had Soualem. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Lotissement Al Itkane se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Had Soualem — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Lotissement Al Itkane fait partie des quartiers les plus accessibles de Had Soualem au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 18 % sous la moyenne de Had Soualem, Lotissement Al Itkane attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 17 / 21
Dans les quartiers de Had Soualem, Lotissement Al Itkane maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 2 901 DH et 6 612 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Lotissement Al Itkane sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
2
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
4 266 DH/m²
Prix moyen
Lotissement Al Itkane · appt
#17
Rang dans la ville
sur 21 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Lotissement Al Itkane. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Lotissement Al Itkane
“J'ai acheté à Lotissement Al Itkane pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Had Soualem
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Lotissement Al Itkane
21
quartiers suivis
à Had Soualem
2
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Lotissement Al Itkane