Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Témara
Rang
#19
sur 29 quartiers
vs moyenne ville
-7%
en-dessous de la moyenne
Moy. Témara
8.243 DH/m²
appt · m²
Fourchette
5.231 → 11.924 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à 11 Janvier (Témara) est de 7.693 DH/m² pour un appartement.
11 Janvier affiche un prix au m² inférieur de 7% à la moyenne de Témara — 19e quartier le plus cher sur 29.
7.693 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à 11 Janvier atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de 11 Janvier.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
29 quartiers suivis à Témara, dont 11 Janvier, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À 11 Janvier, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
11 Janvier présente une demande stable à Témara. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
11 Janvier se situe dans la fourchette de référence de Témara, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
11 Janvier se situe dans la fourchette médiane de Témara, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché équilibré
11 Janvier se positionne dans la fourchette de référence de Témara. Un point d'entrée prévisible avec un potentiel stable.
Rang 19 / 29
Dans les quartiers de Témara, 11 Janvier maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 5.231 DH et 11.924 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à 11 Janvier sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
7.693 DH/m²
Prix moyen
11 Janvier · appt
#19
Rang dans la ville
sur 29 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement 11 Janvier. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à 11 Janvier
“J'ai acheté à 11 Janvier pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Témara
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à 11 Janvier
29
quartiers suivis
à Témara
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · 11 Janvier